Cómo calcular el aumento del alquiler por ICL, paso a paso
Para actualizar un alquiler por ICL hacen falta tres datos: el alquiler vigente y el valor del índice en dos fechas. La cuenta lleva un minuto; lo que más errores genera es elegir mal las fechas o el monto de partida.
Qué es el ICL
El Índice para Contratos de Locación (ICL) lo publica todos los días el Banco Central (BCRA). Combina en partes iguales la inflación (IPC) y la evolución de los salarios (RIPTE). Se creó con la Ley de Alquileres 27.551 de 2020.
¿Todavía hay que usar el ICL?
Depende de cuándo se firmó el contrato, porque cada contrato se rige por la norma vigente al momento de la firma:
- Firmados entre julio de 2020 y octubre de 2023 (Ley 27.551): ajuste anual por ICL hasta que termine el contrato.
- Firmados en noviembre y diciembre de 2023: ajuste semestral por el coeficiente Casa Propia.
- Firmados desde el DNU 70/2023 (20 de diciembre de 2023): las partes eligen libremente el índice (ICL, IPC u otro), cada cuánto se ajusta y la moneda. Muchos contratos nuevos siguen usando el ICL; otros usan IPC trimestral o cuatrimestral.
Lo que manda siempre es la cláusula de ajuste de tu contrato: ahí dice qué índice, cada cuánto y desde qué fecha.
La fórmula
El cociente entre los dos valores del índice es el coeficiente de ajuste. Si da 1,12, el alquiler sube un 12%.
Paso a paso
- Leé la cláusula de ajuste. Anotá el índice, la frecuencia y las fechas exactas (por ejemplo, "ajuste cada 12 meses desde el 1 de marzo").
- Buscá los dos valores del ICL en el sitio del BCRA (Estadísticas → Principales variables → Índice para Contratos de Locación). Como se publica a diario, usá el valor de la fecha exacta, no un promedio del mes.
- Dividí el valor del día del ajuste por el valor del día de inicio.
- Multiplicá el alquiler vigente por ese coeficiente.
- Avisá por escrito al inquilino con los dos valores del índice y la cuenta, así cualquiera puede verificarla.
Ejemplo
Con valores del índice de ejemplo (buscá los reales en el BCRA para tus fechas):
| Alquiler actual | $ 400.000 |
| ICL al inicio del período | 30,00 |
| ICL el día del ajuste | 33,60 |
| Coeficiente (33,60 ÷ 30,00) | 1,12 |
| Nuevo alquiler (400.000 × 1,12) | $ 448.000 |
Errores comunes
- Aplicar el ajuste sobre el alquiler original en vez del vigente: en el segundo ajuste, se parte del monto ya actualizado.
- Usar fechas distintas a las del contrato, por ejemplo el primer día del mes cuando el contrato dice otra fecha.
- Confundir ICL con IPC: son índices distintos y dan resultados distintos.
- Ajustar las expensas con el mismo índice: las expensas siguen su propia liquidación.
Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un abogado o de un corredor inmobiliario. Si tenés dudas sobre tu contrato, consultá a un profesional.